Заём под залог квартиры – возможность в краткие сроки получить большую сумму денег при сравнительно небольшой процентной ставке. Любой банк считает недвижимость отличным обеспечением надёжности финансовой сделки, поэтому такой кредит получить намного проще, чем беззалоговый. Рассмотрим основные нюансы займов и разберёмся, как получить максимально выгодный кредит под залог недвижимости в Ростове и Ростовской области и других регионах России.
Основные критерии займа под залог квартиры
В процессе согласования договора с кредитной компанией важнейшим пунктом является наложение обременения на квартиру. В результате собственник должен понимать, что пока им не будут возвращены деньги, он не сможет выставить жильё на продажу или обмен, не будет иметь права заселять в неё квартиросъёмщиков без согласования с банком.
Другой ключевой момент в договоре займа под залог квартиры – обязательное страхование недвижимости. Страховые суммы нужно будет вносить все годы кредитования.
Разные кредитные компании предлагают клиентам разные суммы займа, варьирующиеся обычно в пределах 60-80% от стоимости квартиры, выдвигают более и менее жёсткие условия и требования к заёмщику.
Прежде чем идти в финансовую организацию – проверьте свою кредитную историю, чтобы быть уверенным в её безукоризненности.
Затем сопоставьте свою ситуацию с главными критериями, по которым кредитные специалисты будут судить, стоит ли одобрить заём под залог квартиры:
- квартира должна быть без обременения (под жильё в ипотеке подобный кредит не даётся);
- ликвидность данной квартиры (определяется состоянием жилья, развитостью инфраструктуры в районе);
- вы можете взять кредит только в своём регионе;
- если в квартире есть другие собственники, они должны документально подтвердить согласие на сделку.
Оформляем заём под залог квартиры
Прежде всего, нужно определиться с кредитором и сориентироваться в обилии их программ. Предварительно просмотрите сайты организаций, наведите справки. Важно понимать, что современный финансовый мир подразумевает гибкий подход к каждому клиенту, и фактически стандартные программы могут варьироваться. Так если вы планируете взять кредит под залог недвижимости в Ростове и Ростовском регионе, добиться самых выгодных условий помогут специалисты брокерского центра «Риэлт Финанс» Мы имеем налаженные связи со множеством кредитных организаций, умеем вести успешные переговоры с банками.
Прежде всего, подаётся анкета – ваша заявка на кредит. К ней прилагается следующий пакет документов:
- паспорт гражданина РФ с копиями разворотов;
- выписка из ЕГРП, иные документы, свидетельствующие о вашем праве собственности;
- документ основание (договор купли-продажи, дарения, наследство и т.д.)
- выписка из домовой книги.
Если вам предлагают оформить залог через договор купли-продажи недвижимости – сторонитесь эту организацию. Ваша квартира фактически переходит в собственность кредитора, и в любой момент он имеет право потребовать, чтобы вы её освободили. Схема эта тем опасней, что нарушений Закона тут не выявить – договор оформляется очень хитро.
Заявка рассматривается 1-2 дня. Когда вам одобрили заём под залог квартиры, жилье оценивается специалистами независимой аккредитованной компании – перечень организаций всегда есть в кредитных организациях.
Квартиру в залоге обязательно застраховывают. Страховщик должен иметь соглашение с вашим кредитором. На последнем этапе заключается кредитный договор, квартира становится залогом, вы получаете нужную сумму денег.
Прежде чем взять заём, всегда адекватно оценивайте свои возможности. Ежемесячные выплаты кредитных взносов не должны превышать половины вашего дохода, иначе вы можете попасть в некомфортную долговую зависимость от банков со всеми вытекающими отсюда последствиями в виде штрафов и пени.
Как минимум, вы испортите свою кредитную историю и в дальнейшем можете получать отказы, если потребуется новый заём. В такой ситуации кредитный брокер «Риэлт Финанс» также готов вам помочь – мы подскажем, как исправить кредитную историю в кредитном бюро.
