По Семейному кодексу квартира, купленная супругами по ипотеке, относится к совместно нажитой собственности. Долг по ипотечному займу, исходя из практики судопроизводства, распределяется между супругами в таких же долях, в которых они поделят имущество.
По закону экс-супруги выступают созаемщиками в банке, иначе говоря, у них солидарная ответственность, и кредитное учреждение вправе требовать погашения ссуды у любого из них. Когда оплату ипотеки полностью производит один из супругов, он вправе требовать от второго компенсацию, равную стоимости выплаченной задолженности перед банком.
Экс-супруги могут поделить задолженность между собой или через суд, или по соглашению сторон.
Соглашение предпочтительнее, потому что продолжительное выяснение отношений и судебная тяжба зачастую приводят к пропускам кредитных платежей. В такой ситуации банкиры могут наложить взыскание на залог.
При заключении соглашения есть ряд способов урегулирования отношений с банком.
Во-первых, если какой-то из супругов зарабатывает больше другого и способен продолжить погашение ипотечной ссуды, то ему можно передать квартиру и обязательства по платежам.
Во-вторых, продать залог, полностью погасить ипотеку перед финорганизацией и разделить остаток денег между супругами.
Любой из этих вариантов должен быть согласован с банком. Обычно в первом случае происходит переоформление ипотечного займа на одного из супругов. При втором варианте требуется согласие кредитного учреждения на продажу имущества, являющегося обеспечением по кредиту.
Так или иначе, ни в коем случае не следует пропускать выплаты, иначе к сумме долга перед банком добавятся штрафы, и это только осложнит ситуацию.
