Перейти к содержимому 
Ежедневно россияне сталкиваются с различными формами мошенничества при покупке или продаже жилья. Среди самых опасных схем — ситуации, когда после покупки квартиры продавец неожиданно оспаривает сделку, утверждая, что деньги от продажи перешли мошенникам. Такая схема способна привести к потере квартиры и вложенных средств, а если жилье приобреталось в ипотеку, покупатель рискует остаться с непогашенным кредитом и без крыши над головой.
В чем суть схемы
Представьте следующую ситуацию: вы долго искали подходящий вариант квартиры, проверили документы, встретились с продавцом и убедились, что сделка чистая. Вы приняли решение приобрести жилье, воспользовавшись ипотечным кредитом. Процесс прошел стандартно: выбранная квартира понравилась банку, сделка состоялась, деньги получены продавцом. Далее наступило время выселения из старой квартиры и въезда в новую.
Однако, тут начинаются сюрпризы. Прежний владелец (продавец) неожиданно заявляет, что никогда не намеревался продавать квартиру. Аргумент звучит примерно так: «Я был введен в заблуждение мошенниками, им передал деньги с продажи жилья и остался без средств». Естественно, продавец подает иск в суд, стремясь признать сделку недействительной.
Суд, руководствуясь нормами гражданского законодательства, часто склоняется на сторону продавца, сочтя, что последний находился под влиянием мошенников. Суд постановляет: продавец возвращает деньги покупателю, а покупатель возвращает квартиру. Проблема в том, что деньги уже переданы мошенникам, и вернуть их физически невозможно. Единственный выход освобождения продавца от долга — объявление банкротства. При этом покупатель остается с ипотечным кредитом, без квартиры и потерянными деньгами.
Такой сценарий поражает своей продуманностью и эмоциональным прессингом, оказываемым на продавца. Именно поэтому многие судьи воспринимают доводы продавца серьезно, принимая решения в его пользу.
Почему схема так распространена
Главный фактор популярности этой схемы – несовершенство законодательства. Достаточно продавцу представить суду аргументы, что он находился под внешним влиянием мошенников, и это станет основанием для отмены сделки. Сами покупатели часто находятся в растерянности и неспособны аргументированно опровергнуть обвинения, так как формально не участвовали в действиях мошенников.
Отсутствие жесткого механизма наказания мошенников порождает благоприятную почву для повторного использования схемы. Пока судебная практика слабо регулирует последствия подобных правонарушений, мошенники продолжают эксплуатировать лазейки системы.
Как защититься от мошенников
Чтобы минимизировать риски, важно предусмотреть несколько защитных механизмов:
Внимание на возраст продавца
Традиционным фактором риска считается пожилой продавец, однако, сейчас эта схема распространяется и на молодых людей. Следовательно, полагаться только на внешний облик продавца - ошибка. Необходима полная проверка документов и предпочтение безопасной цепочки сделок.
Предпочтение цепочкам сделок
При покупке квартиры обратите внимание на сопутствующие сделки. Идеальным вариантом будет организация сделки с одновременной покупкой жилья самим продавцом. В этом случае деньги автоматически переходят от покупателя продавцу другой квартиры, минуя риск перевода мошенникам. Если продавец отказывается от такого формата, это уже повод задуматься.
Увеличение уровня безопасности
Продавцы могут продемонстрировать свою искренность, вызвав медицинского работника на сделку для обследования их психического здоровья. Правда, даже этот шаг не обеспечивает абсолютной защиты, так как в ряде случаев мошенники заранее готовятся и могут вести себя убедительно.
Организация независимой проверки
Рекомендуется привлекать профессиональных юристов и специалистов по недвижимости для тщательной проверки документов и сделки. Скриншоты документов, сделанные до сделки, могут служить важным инструментом защиты в случае будущих судебных процессов.
Обязательное страхование титула
Большинство покупателей заблуждается, полагая, что банки несут полную ответственность за проверку недвижимости. Это не так. Банки оценивают недвижимость лишь с точки зрения пригодности для залога. Поэтому целесообразно включить в договор пункт о страховании титула (потери права собственности). Оно компенсирует убытки в случае признания сделки недействительной.
Что делать, если вы уже пострадали
Если вы осознали, что стали жертвой мошенников, немедленно обратитесь в полицию и прокуратуру. Чем скорее вы это сделаете, тем выше шансы остановить мошенников и наказать их. Также не молчите, рассказывайте о случившемся своим близким и знакомым, чтобы другие могли избежать аналогичных ошибок.
Какой вывод
Главная защита от мошенников — это знания и внимательность. Планируя покупку или продажу недвижимости, обязательно обсудите все детали с профессионалом, который поможет минимизировать риски. Потратив немного времени на изучение тонкостей сделки, вы избежите тяжелых последствий и сохраните свои средства и жилье.
